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重磅！云南8部門聯(lián)合發(fā)文，“32條”整治樓市！舉報電話公布

時間:2021-09-23 12:00 來源:未知微信公眾號:yn2553 QQ公眾號:800061629

為進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護人民群眾合法權(quán)益，9月15日，云南省住建廳官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)云南省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案的通知》，其中“整治重點內(nèi)容”共計32條。

該通知由云南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委、省自然資源廳等8個部門聯(lián)合印發(fā)，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，建立健全長效管理機制，持之以恒凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，保持全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)秩序的通知》，此次整治所制定的工作方案如下：

工作目標(biāo)

通過持續(xù)、全面開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動，嚴(yán)肅查處侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，及時曝光一批典型案例，有效治理房地產(chǎn)市場亂象。

進一步加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體的經(jīng)營行為，增強企業(yè)依法經(jīng)營、誠信自律意識。

積極防控房地產(chǎn)市場風(fēng)險，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，違法違規(guī)行為得到有效遏制，群眾信訪投訴量顯著下降，建立健全長效管理機制，建立多部門聯(lián)合查處機制，持之以恒凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，保持全省房地產(chǎn) 市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

整治重點

房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；

未完成施工圖設(shè)計文件審查備案、未按施工圖設(shè)計文件開發(fā)建設(shè)等違法違規(guī)開工建設(shè)；

非不可抗力因素未按房屋買賣合同約定如期交付，將未進行工程質(zhì)量竣工驗收備案的房屋交付使用，未按規(guī)定向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，房屋工程質(zhì)量或裝修質(zhì)量問題突出,未按《住宅質(zhì)量保證書》約定承擔(dān)保修責(zé)任；

未按規(guī)劃或設(shè)計部門審批的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施、公共區(qū)域權(quán)屬界定不清、未兌現(xiàn)前期服務(wù)承諾，引發(fā)社會矛盾；

其他房地產(chǎn)開發(fā)違法違規(guī)行為。

房屋買賣

發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、房源和價格等不實信息，惡意炒作，擾亂市場秩序；

未取得商品房預(yù)售許可，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等；

未在銷售場所顯著位置明示相關(guān)資料，未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價格等，委托未登記備案的承銷機構(gòu)代理銷售商品房；

未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管，侵占、挪用、逃避交易監(jiān)管資金，收取購房人購房款后，未將購房款及時歸集資金監(jiān)管賬戶，未及時為購房人辦理商品房購銷合同網(wǎng)簽備案；

捂盤惜售或者變相囤積房源，銷售不能銷售或不能網(wǎng)簽備案的商品房；

采取威脅、恐嚇等暴力手段強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，通過中介、裝修公司等違規(guī)收取“茶水費”“團購房、活動費”等或收取“價外價”的行為，或以捆綁搭售車位、儲藏室，附加條件等限定方式，變相價外加價；

通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款，套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；

壟斷房源、操縱房價，炒賣房號、賺取差價，就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”，協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費，與投機炒房團伙串通，謀取不正當(dāng)利益；

不執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的《商品房買賣合同》示范文本，利用不公平格式條款侵害消費者權(quán)益；

一房多賣或者向不具備購房資格的對象出售商品房，或更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作商品房；

其他房屋買賣違法違規(guī)行為。

住房租賃

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)未取得營業(yè)執(zhí)照、未在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門登記或未提交開業(yè)報告，擅自從事住房租賃經(jīng)營活動；

網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格和房源必要信息的核驗責(zé)任，發(fā)布虛假委托、虛假狀況、虛假價格的租賃住房房源信息，在不同渠道發(fā)布不一致的房源信息，或已成交或撤銷委托的房源信息未在5個工作日內(nèi)在各種渠道上撤銷；

違規(guī)出租或代理不符合出租條件的房屋；

采取“高進低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、 “長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)經(jīng)營模式；

違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)，違背承租人意愿，強迫、誘騙承租人簽訂“租金貸”；

對當(dāng)事人隱瞞真實的住房租賃交易信息或承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋，賺取出租差價；

承租期內(nèi)，采取威脅、恐嚇、暴力等方式驅(qū)逐承租人，強制上漲或惡意克扣押金；

未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管，未在商業(yè)銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過網(wǎng)絡(luò)信息平臺向社會公示，未將單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的租金、押金納入監(jiān)管賬戶；

其他住房租賃違法違規(guī)行為。

物業(yè)服務(wù)

未按物業(yè)服務(wù)合同約定的事項和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或服務(wù)不到位；

未按規(guī)定在物業(yè)區(qū)域顯著位置公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；

超出合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用；

擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，如發(fā)布廣告、停車等，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；

違反規(guī)劃建設(shè)，違規(guī)擴建、加建、開挖地下室、占用公共空間等違章搭建行為 (具體由各州(市)縣(市、區(qū))政府自行確定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、處置措施)；

在物業(yè)服務(wù)合同依法結(jié)束或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目，如：未按規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料，擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)，不按照規(guī)定辦理退出手續(xù)并移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料；

其他物業(yè)服務(wù)違法違規(guī)行為。

實施步驟

第一階段：動員部署和自查自糾。(2021年9月底前)

各地要盡快細(xì)化方案，召開動員會進行部署。督促所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)媒體，按照國家和省整治工作要求，逐項逐條對照,開展自查自糾，自行改正存在的違法違規(guī)行為，并向所在地主管部門報送自查自糾書面材料。

第二階段：檢查和整改。(2021年10月—2024年)

全面復(fù)查。各地主管部門要在企業(yè)自查率達到100%的基礎(chǔ)上進行嚴(yán)格復(fù)查。要合理安排進度，原則上在三年內(nèi)，對正在銷售、正在建設(shè)、正在提供服務(wù)的項目 (企業(yè)),復(fù)查率要達到100%。

重點檢查。對群眾信訪、投訴較為集中、媒體曝光的不良企業(yè)進行重點檢查。對查實的違法違規(guī)行為，依法及時進行處理。

指導(dǎo)監(jiān)督。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將組織有關(guān)成員單位，對各州 (市)房地產(chǎn)市場秩序整治總體情況、自查、復(fù)查、重點檢查工作開展情況，進行監(jiān)測評價和考核。

第三階段：建立長效監(jiān)管機制。

各地要堅持整頓規(guī)范與制度建設(shè)并重、專項整治與日常監(jiān)督并重、加強管理與改善服務(wù)并重、投訴受理與主動監(jiān)管并重認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗做法，鞏固和擴大整治成效，建立完善監(jiān)管制度，形成長效機制,進行常態(tài)化管理。